недвижемость киева и области

   Просмотров: 237

Значительного изменения уровня вакантных площадей до конца текущего года также не ожидается. В IV квартале продолжится заполнение действующих складских комплексов, что на фоне незначительных объемов нового предложения будет способствовать снижению общего показателя вакантных помещений.

Изменения арендных ставок до конца 2012 г. не ожидается. По состоянию на конец года они, вероятнее всего, останутся на текущем уровне: 5–6,5 $/м2/месяц (60–78 $/м2/год) (triple net).

До конца 2012 г. анонсирован ввод в эксплуата¬цию двух объектов совокупной площадью около 40 тыс. м2. Таким образом, общая площадь про¬фессиональных складских помещений классов A и B на конец года может достичь 1 051,9 тыс. м2.

В период с июня по сентябрь 2012 г. измене¬ния арендных ставок на профессиональные складские помещения не наблюдалось. По состоянию на начало октября 2012 г. они со¬ставляют 5–6,5 $/м2/месяц (60–78 $/м2/год) (triple net), ставки операционных расходов – 1–1,5 $/м2/месяц (12–18 $/м2/год).

Коммерческие условия

Уровень вакантных складских помещений в III квартале 2012 г. не изменился и на конец сентября составлял 15%.

Наиболее востребованными были небольшие и средние блоки площадью от 2 до 5 тыс. м2. На рынке заключаются также сделки по аренде складских помещений площадью более 5 тыс. м2, однако о массовости таких сделок говорить пока не приходится.

Значительных изменений в структуре спроса на профессиональные складские помещения в III квартале 2012 г. не произошло. Как и прежде, спрос в основном формирует¬ся торговыми компаниями и логистическими операторами.

Отсутствие в III квартале 2012 г. нового до¬ступного для аренды или покупки предложения, несмотря на возобновление в начале года развития проектов формата build-to-lease, свидетельствует о сохранении неуверенности девелоперов в скором восстановлении рынка. Среди основных препятствий на пути масштабного строительства новых логистических комплексов – отсутствие доступного финансирования и низкий спрос на новые складские площади.

В III квартале 2012 г. в Киеве и Киевской области были введены в эксплуатацию два профессиональных складских комплекса общей площадью около 20 тыс. м2. Оба комплекса предназначены для собственного пользования компаниями-собственниками. Профессиональных комплексов, предназначенных для сдачи в аренду, за этот период в эксплуатацию не вводилось. С учетом новых объектов общее предложение на конец III квартала 2012 г. составило 1012,4 тыс. м2.

Третий квартал 2012 г. в Киеве и  Киевской области ознаменовался низким спросом на новые складские площади.

30-11-2012 11:33   

Рынок складской недвижимости Киева и области: III квартал 2012 года

Рынок складской недвижимости Киева и области: III квартал 2012 года

Включать новости и объявления из других регионов.

Рынок складской недвижимости Киева и области: III квартал 2012 года | KANZAS.UA